環球通訊！【讀財報】TOP30上市房企11月銷售額環比下降約二成

新華財經北京12月20日電 主流上市房企2022年11月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所53家主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

圖1：2021年11月-2022年11月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價

【資料圖】

統計結果顯示，11月地產市場銷售額、銷售面積環比均有所下降。

11月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2994.87億元，較2021年同期下降45.20%，較2022年10月下降21.13%。

11月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積1882.10萬平方米，較2021年同期下降49.96%，較2022年10月下降20.66%。

11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16805.37元/平方米，較2021年同期下降8.38%，較2022年10月下降7.42%。

11月銷售額同比降幅擴大

整體來看，11月銷售額TOP30房企銷售數據同比、環比均有所下降。11月銷售額TOP30房企合計2994.87億元，較2021年同期下降45.20%，較2022年10月下降21.13%。

圖2：2022年11月銷售額TOP30房企

11月份，TOP30房企的合計銷售額同比降幅較10月擴大。僅金地集團銷售額同比增速為正，公司11月銷售額達180.2億元，同比增長3.38%。

雅居樂控股、禹洲集團、旭輝控股集團、融創中國等8家公司10月銷售額同比降幅超過70%。其中，融信中國的降幅最大，同比下滑87.67%至12.01億元。

12月9日，融創中國在港交所發布財報，2021年實現收入約為1983.9億元，同比下降約14%；公司擁有人應占虧損約382.6億元，較去年下降約207.4%；核心凈虧損約253億元，較2020年下降約183.6%。與此同時，公司對外公布境外債務重組進展，并披露初步重組原則和建議重組框架概要，其中擬將30億~40億美元債務轉換為普通股或股權掛鉤工具。

11月銷售面積環比下降二成

11月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積1882.10萬平方米，較2021年同期下降49.96%，較2022年10月下降20.66%。

11月，除合生創展集團銷售面積同比增長29.79%至10.09萬平方米以外，金地集團同樣實現銷售面積同比正增長。28家房企銷售面積出現負增長，其中時代中國控股的11月銷售面積降幅最大，同比下滑85.73%至10.10萬平方米。

圖3：2022年11銷售面積TOP30房企

11月銷售面積超過100萬平米的上市房企有6家，包括碧桂園控股、保利發展、萬科、招商蛇口、中國海外發展及龍湖集團。

11月銷售均價環比微降

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16805.37元/平方米，較2021年同期下降8.38%，較2022年10月下降7.42%。

圖4：2022年11月銷售均價TOP30房企

其中，越秀地產2022年11月份銷售均價達到35328.55元/平方米，銷售均價位居行業首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括中國金茂、綠城中國等。

20家房企11月銷售均價同比下滑。降幅超過一成的房企有5家，包括合生創展集團、禹洲集團等企業。10家房企銷售均價同比上升，其中，中國金茂銷售均價較2021年同期上漲39.84%，增速較高。

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